Lokin Tamse, Partners in Vastgoed

Deken van Oppensingel - Venlo

Kerngegevens Deken van Oppensingel te Venlo

  • 33 meergezinswoningen (appartementsrechten) en 22 parkeerplaatsen.
  • Geheel geschilderd in 2013.
  • Aangekocht voor 5 participanten.
  • Huurwaarde op jaarbasis bij aanvang in 2011: € 221.000,-. Nu, in 2013, € 236.000,-
  • Totaal verhuurd.
  • Hypothecaire lening FGH bank (ca. 65%).
  • Maandelijkse aflossing op lening en bij verkoop van solitaire appartementen.
  • Koopsom € 3.280.000,- v.o.n.
  • Netto rendement voor aflossing 8% op jaarbasis (2013)
  • Aan de participanten wordt na aflossing uitgekeerd: 6,5% op jaarbasis.
  • Betaling aan investeerders op de 20ste van iedere kalendermaand.
  • Onder 'netto' wordt verstaan: de ontvangen huur minus kosten.

Verwervingsafwegingen en juridische structuur - Deken van Oppensingel 69 t/m 133 te Venlo

  • Dit complex is verworven in 2010. Het beheer is uitbesteed aan ACM Vastgoed Groep in Nijmegen, de mutatieverhuur wordt ondersteund door NederWoon/Lokin Tamse, Verhuur & Beheer.
  • Als aankoopstrategie is gekozen voor exploitatierendement en langjarige verhuur.
  • Door de jaarlijkse huurverhogingen wordt een solide huurrendement bereikt over een langere periode .
  • De eindwaarde groeit in de loop der jaren.
  • De huurniveaus in dit complex liggen per appartement tussen de € 526 en € 710 kale huur per maand.
  • De huurniveaus zijn vastgesteld op basis van het huurpuntensysteem.
  • Het complex bestaat uit 31 driekamerappartementen en 2 vierkamerappartementen.
  • De huurmarkt in Venlo heeft zich als 'stabiel' bewezen en er is geen leegstand.
  • Huurders komen mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag.
  • De participanten zijn deeleigenaar van het totaal naar rato van hun inbreng eigen geld
  • Men participeert met eigen vennootschappen of als Box 3 belegger.

Video impressie 'Deken van Oppensingel - Venlo'