Lokin Tamse, Partners in Vastgoed

Deventer - High Yield

Kerngegevens Deventer High Yield

  • 11 separate appartementen te Deventer.
    Het betreft appartementen aan de Johan Wagenaarlaan, Rijsterborgherweg, Boutensgaarde, Van Hetenstraat, Stalpaert van der Wielenstraat, Koning Wenzelstraat en de Keizer Frederikstraat.
  • Aangekocht voor zeven participanten. 
  • Verwerving door aankoop van particuliere verkopers.
  • Huurwaarde op jaarbasis € 95.000,-
  • Totaal verhuurd door Nederwoon Verhuurmakelaars.
  • Hypothecaire financiering Handelsbanken Amersfoort (ca. 50%).
  • Koopsom ca. € 1.200.000 k.k.
  • Maandelijkse aflossing van 2% op jaarbasis over de hoofdsom.
  • Uitkering aan deeleigenaren van 5% over de eigen inleg.
  • Uitkering kan verhoogd worden door uitstekende verhuurresultaten.
  • Betaling aan investeerders op de 20e van iedere kalendermaand.
  • Onder 'netto' wordt verstaan: de ontvangen huur minus kosten.

Verwervingsafwegingen en juridische structuur - Deventer High Yield

  • De woningen zijn verworven in 2016. Het beheer wordt gedaan door Lokin Tamse, Partners in Vastgoed.
  • Transport via notariskantoor Het Notarieel te Deventer.
  • Iedere deelnemer is pro rata eigenaar van het totaal naar rato van eigen inbreng.
  • Men is deeleigenaar via een vennootschap of via box 3.
  • Door de jaarlijkse huurverhogingen wordt een solide huurrendement verwacht over een langere periode.
  • Door aflossing stijgt de eindwaarde.
  • Een aantrekkelijke risicospreiding in de huurrange waar de meeste vraag naar is.
  • Er word hier getarget op een hoog direct rendement en dat is volledig gelukt.